烏魯木齊晚報(bào)訊（全媒體記者王媛媛報(bào)道）10月16日至20日，全國“百城千企”商品房促銷活動(dòng)（烏魯木齊站）暨烏魯木齊首屆住宅產(chǎn)業(yè)交易會(huì)、建筑產(chǎn)品與技術(shù)博覽會(huì)將在新疆國際會(huì)展中心舉辦。

　　10月15日，烏魯木齊市人民政府舉行了全國“百城千企”商品房促銷活動(dòng)（烏魯木齊站）暨烏魯木齊首屆住宅產(chǎn)業(yè)交易會(huì)、建筑產(chǎn)品與技術(shù)博覽會(huì)（以下簡稱住博會(huì)）新聞發(fā)布會(huì)。此次展會(huì)地點(diǎn)在新疆國際會(huì)展中心4、5、6號館，共18000平方米展區(qū)。住博會(huì)現(xiàn)場根據(jù)功能不同，劃分為促銷區(qū)、展示區(qū)、交流區(qū)、體驗(yàn)區(qū)、服務(wù)區(qū)5個(gè)區(qū)。其中促銷區(qū)將分為6個(gè)展館，分別由天山區(qū)、沙依巴克區(qū)、水磨溝區(qū)、高新區(qū)（新市區(qū)）、經(jīng)開區(qū)（頭屯河區(qū)）、米東區(qū)搭建布展，用于集中展示34家房企75個(gè)項(xiàng)目（其中28個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目）。

　　房地產(chǎn)市場是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)，做好房地產(chǎn)工作對推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好、維護(hù)人民群眾切身利益至關(guān)重要。

　　9月26日，中共中央政治局召開會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　9月29日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開黨組會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要指導(dǎo)各地有效落實(shí)存量政策，加力推動(dòng)增量政策落地見效。

　　9月30日，自治區(qū)住建廳召開全疆房地產(chǎn)工作會(huì)議，要求各地州市調(diào)整住房限制性措施，積極組織開展“百城千企”促銷活動(dòng)，進(jìn)一步促進(jìn)全疆房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　烏魯木齊市人民政府副秘書長李白業(yè)說，近三年來，烏魯木齊市連續(xù)出臺55條房地產(chǎn)市場利好政策措施，從供需兩側(cè)持續(xù)發(fā)力，打通堵點(diǎn)、補(bǔ)齊短板，全力激發(fā)市場活力。為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院近期關(guān)于房地產(chǎn)工作的重大部署，不斷鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定向好態(tài)勢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)，烏魯木齊市進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，對已出臺的政策措施進(jìn)行全面梳理，全面放寬購房條件，增加市場需求量，提升市場活躍度。同時(shí)舉辦住博會(huì)，展示烏魯木齊市房地產(chǎn)發(fā)展歷程，宣傳介紹第四代住宅、綠色低碳建筑，為群眾提供一站式購房政策咨詢和業(yè)務(wù)辦理服務(wù)。用好用足傳統(tǒng)消費(fèi)時(shí)間，抓住政策契機(jī)，充分利用首府地理位置和資源優(yōu)勢，吸引外地購房者在烏魯木齊安居置業(yè)，滿足本地購房群體剛性、改善性住房需求。

　　推進(jìn)住房“以舊換新”、建設(shè)配售型保障性住房、提升住房供給品質(zhì)、調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率和最低首付款比例、加大住房公積金支持力度……今年以來，烏魯木齊加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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　　多措并舉 促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

　　住博會(huì)推出多項(xiàng)優(yōu)惠政策；首套、二套最低首付比統(tǒng)一；加大住房公積金支持力度……政策發(fā)力，促消費(fèi)、增信心、惠民生，烏魯木齊多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　針對居民關(guān)心的金融、公積金貸款相關(guān)政策以及住博會(huì)有關(guān)情況，本報(bào)全媒體記者采訪了烏魯木齊市委金融辦副主任唐文勇、烏魯木齊住房公積金管理中心黨組書記李寧、烏魯木齊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陸輝。

　　持續(xù)跟進(jìn)國家金融政策的落實(shí)情況

　　唐文勇介紹，9月29日，中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告》，聯(lián)合國家金融監(jiān)管總局印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》。同日，市場利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。

　　市委金融辦經(jīng)與中國人民銀行新疆維吾爾自治區(qū)分行聯(lián)系后獲悉，人民銀行總行相關(guān)政策發(fā)布后，中國人民銀行新疆維吾爾自治區(qū)分行在征求國家金融監(jiān)管總局新疆監(jiān)管局、自治區(qū)及兵團(tuán)住建部門有關(guān)意見的基礎(chǔ)上，向轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)傳達(dá)相關(guān)工作要求，并指導(dǎo)新疆市場利率定價(jià)自律機(jī)制組織轄內(nèi)103家地方法人金融機(jī)構(gòu)發(fā)布存量房貸利率批量調(diào)整的公告。

　　10月9日，中國人民銀行新疆維吾爾自治區(qū)分行指導(dǎo)新疆市場利率定價(jià)自律機(jī)制召開2024年第四次工作會(huì)議，對政策落實(shí)做出具體約定：一是2024年10月31日前，對于高于LPR-30個(gè)基點(diǎn)的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于LPR-30個(gè)基點(diǎn)。二是自2024年10月9日起，對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。市委金融辦將持續(xù)跟進(jìn)政策的落實(shí)情況，推動(dòng)我市存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率附近，進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　將開展住房公積金按月償還住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)

　　李寧介紹，今年以來，烏魯木齊出臺了多項(xiàng)住房公積金多項(xiàng)利好政策。其中今年8月烏魯木齊發(fā)布實(shí)施的《烏魯木齊市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十六條措施》中，在加大住房公積金支持力度方面，包括購買本地新建商品住房的繳存職工，住房公積金最高貸款額度由購房家庭公積金賬戶余額的15倍提高至20倍；允許全額提取配偶、父母、子女的住房公積金支付房款；試點(diǎn)開展住房公積金按月償還住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，進(jìn)一步減輕購房群眾還款壓力。

　　目前，該中心已完成與建設(shè)銀行的簽約測試工作，將開展住房公積金按月償還住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，其他銀行還在系統(tǒng)調(diào)試階段。已申請商業(yè)住房貸款且無本中心住房公積金貸款和貼息貸款的繳存職工及其配偶，可按規(guī)定按月提取住房公積金償還商業(yè)住房貸款，每次提取總額不得超過當(dāng)期應(yīng)還月供。

　　現(xiàn)行的貸款政策中，住房公積金貸款額度與公積金賬戶余額倍數(shù)掛鉤，即賬戶余額越多，可貸額度越高。購買本地新建商品房的繳存職工，2024年8月1日至2025年7月31日期間，在烏魯木齊住房公積金各承辦網(wǎng)點(diǎn)受理的住房公積金貸款，最高貸款額度從15倍提高至借款申請人夫妻雙方住房公積金余額的20倍（商業(yè)住房貸款置換住房公積金貸款除外），在其他審核標(biāo)準(zhǔn)不變的情況下，購買預(yù)售商品住房的繳存職工，申請住房公積金貸款的最高貸款額度為80萬元，購買本地新建商品房（現(xiàn)房）的繳存職工，申請住房公積金貸款的最高貸款額度為96萬元。

　　政策原文中“允許全額提取配偶、父母、子女的住房公積金支付房款”。主要是指：購買本地新建商品房的繳存職工可全額提取本人、配偶、父母、子女的住房公積金賬戶余額用于支付房款，提取總額不超過房屋總價(jià)。該政策為階段性支持政策，自2024年8月1日起實(shí)施，有效期1年。住房公積金繳存職工也可撥打住房公積金12329服務(wù)熱線，咨詢各項(xiàng)惠民政策。

　　住博會(huì)推出5項(xiàng)優(yōu)惠政策

　　陸輝介紹，本屆住博會(huì)，共推出5項(xiàng)優(yōu)惠政策。

　　一是參展企業(yè)為購房群眾提供最大力度的住博會(huì)購房優(yōu)惠或禮包，如：購房送裝修、送家居家電、送地下室等。

　　二是住博會(huì)期間為購房群眾提供直通車服務(wù)，看房選房免費(fèi)接送。

　　三是住博會(huì)期間購房可15日內(nèi)無理由退房。

　　四是住博會(huì)現(xiàn)場提供網(wǎng)簽、公積金貸款、商業(yè)貸款、契稅繳納等一站式咨詢服務(wù)。

　　五是地州客戶在住博會(huì)期間成功簽約，可享受3000元交通補(bǔ)貼。（記者王媛媛）